Das BGer hatte im vorliegenden Entscheid einen Hauswartvertrag (Hausabwartsvertrag) zu beurteilen. Dabei handelt es sich um einen gemischten Vertrag mit Elementen des Miet- und des Arbeitsvertrags, wobei die Kündigung demjenigen Regime untersteht, das der überwiegenden Leistung entspricht:

Cette convention constitue un contrat mixte qui
combine des prestations du contrat individuel de travail et du contrat
de bail à loyer, en sorte qu’elle est régie par le droit du contrat de
travail pour ce qui a trait à l’activité de conciergerie et par le droit
du bail pour la cession de l’usage du logement mis à disposition du
concierge. En revanche, pour la résiliation, le régime contractuel
applicable dépendra de la prestation prépondérante (ATF 131 III 566 consid. 3.1 […]).

Das BGer bestätigt im vorliegenden Urteil die Lehrmeinung, dass zur Bestimmung der „prestation préponderante“ die Höhe der betreffenden Leistungen (Lohn vs. Miete) massgebend ist:

[…] Pour certains auteurs, la prestation prépondérante se détermine, entre autres critères, suivant qu’il incombe au propriétaire ou au concierge de verser une soulte; en d’autres termes, la résiliation du contrat de conciergerie ressortit à la réglementation du contrat de travail si le salaire est plus élevé que le loyer […]. Cette opinion, qui avance un facteur économique d’application aisée, doit être suivie.

David Vasella

Posted by David Vasella

RA Dr. David Vasella ist Gründer von swissblawg und Rechtsanwalt und Counsel bei Walder Wyss. Er ist auf IT-, Datenschutz- und Immaterialgüterrecht spezialisiert, betreibt den Blog daten:recht und ist Lehrbeauftragter der Universität Zürich.