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4A_99/2009: Grundlagenirrtum bei zu geringer Mietfläche (amtl. Publ.)

Das Bundesgericht hat eine Anfechtung eines Geschäftsmietvertrags wegen Grundlagenirrtums in einem Fall zugelassen, bei welchen die tatsächliche Mietfläche 204,20 m2 betrug und nicht, wie im Mietvertrag angegeben, ungefähr 246 m2. Der Unterschied von ca. 17% ist auch nach der bisherigen Praxis ausreichend:
"On observera à ce propos que, s'agissant d'un logement, la jurisprudence a admis une erreur essentielle dans un cas où la superficie réelle était inférieure de 13 m2 à celle figurant dans le bail, ce qui correspondait à une pièce de dimension moyenne en moins (ATF 113 II 25 consid. 1b p. 28 s.). Cet ordre de grandeur a été rappelé dans un autre cas où le locataire s'était fondé sur la garantie des défauts (arrêt 4C.81/1997 du 26 janvier 1998, consid. 3b/bb). Dans un autre arrêt, l'idée a été émise qu'une différence supérieure à 10% n'était en tout cas pas admissible et fondait une erreur essentielle (arrêt 4C.5/2001 du 16 mars 2001 consid. 3a)."
Wie das Gericht festhielt, bezieht sich der Irrtum dabei nicht auf die Mietsache - die den Zwecken des Mieters offenbar durchaus diente -, sondern auf die Miete, die in Abhängigkeit von der Mietfläche bestimmt wurde.